ЗАКЛАДНАЯ

именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного держателя получить исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяющая право залога на указанное в договоре имущество (ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. можно не составлять, но можно и составить (по усмотрению сторон договора). В последнем случае о факте удостоверения прав залогодержателя с помощью 3. должна делаться отметка в договоре об ипотеке. Нотариус, которому представлен для удостоверения договор с подобной отметкой, обязан потребовать для одновременной нотариальной скрепы также и составленную 3.

Запрещено облекать в 3.: а) залог предприятий, земли сельскохозяйственного назначения, лесов и права аренды вышеперечисленного имущества: б) залог имущества по обязательству с неопределенной на момент установления залога суммой исполнения (например, контокоррентный кредит). Если,несмотря на указанные запреты, в договоре,о залоге все-таки имеется отметка об оформлении прав залогодержателя с помощью 3..таковая считается недействительной (ничтожной).

3. (в отличие от иных ценных бумаг) подлежит нотариальной скрепе и государственной регистрации. Нотариус отмечает на 3. время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы 3. Несоблюдение требования о нотариальной скрепе 3. хотя и не влечет недействительность договора об ипотеке, но сама 3. не может считаться составленной и наличествующей. При государственной регистрации ипотеки 3. представляется вместе с самим договором об ипотеке. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи 3. наличие на ней надписи, содержащей полное наименование данного органа, дату. место государственной регистрации ипотеки, номер,под которым она зарегистрирована, и дату ее выдачи первоначальному залогодержателю. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.

Любой законный владелец 3.вправе потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залого

держателя с указанием его имени и места жительства(для юридических лиц - наименования и места нахождения). Зарегистрированный владелец 3. имеет право получить от должника исполнение по обязательству, не предъявляя всякий раз саму 3., тогда как незарегистрированный - только при условии ее предъявления.

Наличие 3. у залогодержателя предполагает. что обеспечиваемое залогом обязательство не исполнено. Наоборот, нахождение 3. у залогодателя создает презумпцию исполненности обязательства, если она не опровергнута заинтересованным лицом. При частичном исполнении 3. остается у залогодержателя, но залогодатель вправе требовать от него отметки о частичном исполнении на 3.

Путем обращения взыскания на предмет 3. могут быть погашены: а) требование об уплате основной суммы долга по основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной 3.; б) требование об уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо ФЗ:

в) требование о возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; г) требование о возмещении расходов по реализации заложенного имущества.

Обязательства должника перед залогодержателем обеспечиваются 3. в той сумме, которая указана в договоре об ипотеке. Если такая сумма не указана, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Последнее правило применяется также, если речь идет о требованиях по возмещению: а) судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: б) расходов по реализации заложенного имущества: в) расходов на содержание и (или) охрану предмета ипотеки либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с предметом налогам, сборам или коммунальным платежам. Названные требования погашаются всегда в том объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения, безотносительно к тому. что сказано на этот счет в договоре об ипотеке.

Для того чтобы документ. мог быть признан 3., он должен содержать следующие реквизиты: а) слово "З.", включенное в название документа; б) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание местонахождения,,если залогодатель -

юридическое лицеев) то же - в отношении первоначального залогодержателя;

г) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой. с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства; д) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем. и указание местожительства должника либо его наименование и указание местонахождения, если должник - юридическое лицо: е) указание суммы основного обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволявших в надлежащий момент определить эту сумму и проценты: ж) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков(периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга): з) название имущества и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание местонахождения такого имущества: и) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; к) наименование права, в силу которого имущество. являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества. являющегося предметом аренды, и срок действия этого права; л) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования.аренды.сервитутом. иным правомлибо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки: м) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом - также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству: н) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке, а также сведения о государственной регистрации ипотеки: о) указание даты выдачи 3. первоначальному залогодержателю.

Кроме того. к 3. могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по 3. Прилагать такие документы необязательно, но если они приложены, идентифицированы в самой 3. и обозначены как "неотъемлемая часть 3.", то они являются обязательными для любого последующего приобретателя 3.

Установлен принцип приоритета содержания 3. по отношению к содержанию договора. При обнаружении несоответствия 3. и договора владелец 3. вправе потребовать от ее составителя аннулирования 3. и одновременно выдачи новой 3. Чтобы это требование было признано правомерным, оно должно быть заявлено немедленно после того, как законному владельцу 3. стало известно о наличии несоответствия. Любые убытки и расходы, связанные с заменой 3., несет ее составитель.

Права по 3. могут быть переданы другому лицу, в том числе и самому залогодателю. При этом передача прав по 3. другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Во избежание параллельных уступок требований по договору об ипотеке и обязательству. обеспеченному 3..сделки о таких уступках объявлены законодателем ничтожными.

Передача прав На 3. и из 3. осуществляется путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица (владельца 3.) и передачи ее этому лицу. Передаточные надписи на 3. могут быть только именными: они подписываются учинившими их залогодержателями - первым владельцем 3. и владельцами, названными в предшествующих надписях. Бланковые передаточные надписи, а также ректа-надписи (воспрещающие дальнейшую передачу 3.) ничтожны.

Добросовестное лицо, основывающее свои права по 3. на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей.признается законным владельцем 3. Законному владельцу принадлежат все удостоверенные 3. права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев 3.

Должник по обеспеченному ипотекой основному обязательству, уведомленный (в письменной форме) об уступке прав по 3. другому лицу. обязан исполнять это обязательство в части, не исполненной к моменту получения им уведомления, новому залогодержателю при условии предъявления ему (должнику) 3. с надлежаще оформленной передаточной надписью.

Может возникнуть необходимость в обращении к нотариусу для учинения

передаточных надписей на 3. (при недостаточности на самой 3. места для передаточных надписей). В этом случае к 3. прикрепляется добавочный лист (аллонж), надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на 3. и заканчивались на этом листе. Каждый присоединенный к 3. добавочный лист подлежит нотариальной скрепе.

3. может быть передана не только в собственность, но и в залог путем ее передачи другому лицу - залогодержателю в обеспечение обязательства между этим лицом и залогодержателем, названным в 3. (ипотечным залогодержателем). Залог 3. означает залог права требования по основному обязательству, принадлежащего ипотечному залогодержателю и обеспеченного ипотекой. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом 3.. ипотечный залогодержатель обязан по требованию залогодержателя 3. уступить ему свои права к залогодателю, названному в 3. (ипотечному залогодателю). При отказе переуступить эти права залогодержатель 3. может требовать в судебном порядке перевода этих прав на себя.

3. прекращается с прекращением ипотеки по любому из оснований, установленных Законом. При исполнении обеспеченного 3. обязательства должник, произведший исполнение, вправе требовать вручения ему 3. от ее законного владельца, получившего исполнение. Нахождение 3. у залогодержателя свидетельствует, если не доказано иное, что обязательство, обеспеченное 3., не исполнено.

В случаях когда обязательство исполняется по частям, залогодержатель, принимающий исполнение, обязан обеспечить должнику возможность сделать отметку на 3. об исполнении соответствующей части обязательства или удое-• товерить ее исполнение способом, который был бы достаточен для залогодателя и очевиден для возможных последующих владельцев 3. Кроме того. в случае частичного исполнения залогодатель и законный владелец 3. вправе заключить соглашение, предусматривающее:

а) либо изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается только часть ранее заложенного имущества; б) либо изменение размера обеспечения. при котором размер требований, обеспеченных по данному договору, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем. который обеспечивался ипотекой ранее. Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено, а факт его заключения должен получить

отражение в содержании 3. Последнее

возможно осуществить двумя способами: либо внесением изменений в содержание 3., либо аннулированием прежней и выдачи новой 3.

Белов В.А.

Синонимы:

бонд

закладная—документ о предоставлении должником в залог недвижимого имущества строения земли который дает кредитору право реализации данного имущества с торгов при неуплате денежного...Аграрная экономика - термины и понятия. Энциклопедический справочник
закладная—закладная...Асновы эканамічнай тэрміналогіі
закладная—англ. mortgage документ заверенный нотариусом и подтверждающий залог должником принадлежащего ему недвижимого имущества в виде земельных участков или строений. З. передае...Бизнес-словарь
закладная—документ о залоге должником недвижимого имущества земля строения дающий кредитору права продажи заложенного имущества с торгов при неуплате ему долга в срок.Синонимы бонд...Большой бухгалтерский словарь
закладная—документ о залоге должником недвижимого имущества земля строения дающий кредитору права продажи заложенного имущества с торгов при неуплате ему долга в срок....Большой бухгалтерский словарь II
закладная—ж. уст. certificato di ipoteca Итальянорусский словарь. Синонимы бонд...Большой итальяно-русский и русско-итальянский словарь
закладная—ж юр.Pfandbrief m бонд...Большой немецко-русский и русско-немецкий словарь
закладная—закладнаяGrundpfandСинонимы бонд...Большой немецко-русский и русско-немецкий словарь
закладная—закладная ж юр. Pfandbrief m aСинонимы бонд...Большой немецко-русский и русско-немецкий словарь
закладная—закладнаяHypothekСинонимы бонд...Большой немецко-русский и русско-немецкий словарь
закладная—ж. юр. уст.letra de prstamo hipoteca f...Большой русско-испанский словарь
закладная—сущ. жен. родазаставнаот словаem закладной прилаг....Большой русско-украинский словарь
закладная—ж. юр. уст. lettre f de gage...Большой русско-французский словарь
закладная—ж. юр. уст.lettre f de gage бонд...Большой французско-русский и русско-французский словарь
закладная—документ о залоге должником недвижимого имущества земля строения дающий кредитору права продажи заложенного имущества с торгов при неуплате ему долга в срок. бонд...Большой экономический словарь
закладная—документ о залоге должником недвижимости см.u ипотека. Дает кредитору право продажи заложенного имущества с торгов в случае неуплаты долга в срок. Составляется обязательн...Большой юридический словарь
закладная—ЗАКЛАДНАЯ документ о залоге должником недвижимости см. Ипотека. Дает кредитору право продажи заложенного имущества с торгов в случае неуплаты долга в срок. Составляется ...Большой юридический словарь II
закладная—требование в отношении определенного имущества предоставленного заемщиком в качестве обеспечения кредита и реализуемого кредитором в случае если заемщик оказывается не в ...Внешне-экономический толковый словарь
закладная—требование в отношении определенного имущества предоставленного заемщиком в качестве обеспечения кредита и реализуемого кредитором в случае если заемщик оказывается не в ...Внешнеэкономический толковый словарь
закладная—ценная бумага получаемая кредитором при выдаче ссуды под залог имущества. Если сумма долга против заложенного имущества может быть увеличена то такая З. называется открыт...Глобальная экономика. Энциклопедия
закладная—Именная ценная бумага удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой без предоставления других дока...Глоссарий терминов ипотечного финансирования и секьюритизации
закладная—см. Ипотека. Согласно ст. Федерального закона Об ипотеке залоге недвижимости закладная должна содержать слово закладная включенное в название документа имя залогодателя ...Жилищная энциклопедия
закладная—именная ценная бумага удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой недвижимого имущества указанного в догов...Ипотека. Словарь терминов
закладная—предоставление займа лицу или предприятию заемщик закладчик. Эти займы используются для приобретения какихлибо активов чаще всего таких видов собственности как дома офис...Капитал. Энциклопедический словарь
закладная—приставка ЗА корень КЛАД суффикс Н окончание АЯ Основа слова ЗАКЛАДНВычисленный способ образования слова Приставочносуффиксальный или префиксальносуффиксальный ЗА ...Морфемный разбор слова по составу
закладная—Начальная форма Закладная единственное число женский род именительный падеж неодушевленное...Морфологический разбор существительных
закладная—закладная ж. Документ о залоге имущества обычно недвижимого обеспечивающий права кредитора....Новый толково-словообразовательный словарь русского языка
закладная—закладная закладная ой...Орфографический словарь
закладная—Р. закладной Синонимы бонд...Орфографический словарь русского языка
закладная—. Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей следующие права ее законного владельцаправо на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипо...Официальная терминология
закладная—Орфографическая запись слова закладная Ударение в слове закладная Деление слова на слоги перенос слова закладная Фонетическая транскрипция слова закладная [зглднаа] Хара...Полный фонетический разбор слов
закладная—документ о предоставлении должником в залог недвижимого имущества дающего кредитору право его реализации с торгов при неуплате денежного обязательства в оговоренный срок....Продовольственная безопасность, термины и понятия. Энциклопедический справочник
закладная—юрид. заставний лист та заставний запис су. [Дав заставного листа на хату]....Російсько-український словник (Українська академія наук)
закладная—закладная ойСинонимы бонд...Русский орфографический словарь
закладная—Ж khn. girov kaz....Русско-азербайджанский словарь
закладная—закладная ж. скл. как прил. юр.imortgage...Русско-английский словарь
закладная—закладная ж. юр. mortgage складская закладная warehouse bond таможенная закладная customs bond....Русско-английский словарь II
закладная—f. бонд...Русско-английский словарь математических терминов
закладная—bill of sale деталь castin на жиль и т.п. encumbrance mortgage...Русско-английский строительный словарь
закладная—hypothec ampLTecon.ampGT investment mortgage закладная заклепка часть закладнаязакладная головка заклепки manufactured head of rivet бонд...Русско-английский технический словарь
закладная—mortgage note...Русско-английский экономический словарь
закладная—сущ.hypothec mortgage pledge купчаяem bill of sale ипотечный актem letter of hypothecation mortgage deed обременение вещиem encumbrance на таможнеem bondаннулировать закл...Русско-английский юридический словарь
закладная—Закладная...Русско-белорусский словарь
закладная—сущ. юр. уст.i закладная жен.i...Русско-белорусский словарь II
закладная—Синонимы бонд...Русско-ивритский словарь
закладная—hipoteca...Русско-испанский экономический словарь
закладная—на имущество afectacin boleto de compraventa carta de venta caucin hipotecaria fianza hipoteca impedimento pliza de compra vend...Русско-испанский юридический словарь
закладная—lettera di pegno certificato dipoteca...Русско-итальянский экономический словарь
закладная—nota di pegno...Русско-итальянский юридический словарь
закладная—юр. уст. заклад актысы салынан млктер туралы жасалан акт ааз...Русско-казахский словарь
закладная—кеплхат...Русско-казахский терминологический словарь «Философия и политология»
закладная—ж. крг коюлган л млк жннд жазылган акт....Русско-киргизский словарь
закладная—ж юр. уст. dydnj квитанцияem dngpio ypio договорem dyqyu Синонимы бонд...Русско-китайский словарь
закладная—lu zme hipotka...Русско-латышский словарь
закладная—Belehnungsbrief Grundschuldbrief Hypothek Pfandschein документ Realobligation...Русско-немецкий экономический словарь
закладная—Grundschuldbrief Hypothek документ Realobligation...Русско-немецкий юридический словарь
закладная—закладнаяж юр. ....Русско-новогреческий словарь
закладная—lneseddel бонд...Русско-норвежский словарь
закладная—ж юрu устu cauo f бонд...Русско-португальский словарь
закладная—Закладнаяankra bili...Русско-суахили словарь
закладная—ж иск.заклад язуы залогка салынган млкт язуы...Русско-татарский словарь
закладная—tutuСинонимы бонд...Русско-турецкий словарь
закладная—hypotn zpis kupn smlouva zstavn zstavn list zstavn pis...Русско-чешский словарь
закладная—.strong hpoteek.strong pantkiri...Русско-эстонский словарь
закладная—закладная ой сущ. бонд...Русское словесное ударение
закладная—именная ценная бумага удостоверяющая следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой имущества ука...Рынок ценных бумаг. Словарь основных терминов и понятий
закладная—Именная ценная бумага удостоверяющая следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой имущества ука...Словарь - бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
закладная—англ. mortgage документ заверенный нотариусом и подтверждающий залог должником принадлежащего ему недвижимого имущества в виде земельных участков или строений. З. передае...Словарь бизнес терминов
закладная—именная ценная бумага удостоверяющая следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой имущества ука...Словарь ипотечных терминов
закладная—закладная ипотека бонд Словарь русских синонимов. закладная сущ. колво синонимов бонд Словарь синонимов ASIS.В.Н. Тришин. . Синонимы бонд...Словарь синонимов II
закладная—закладная ипотека бонд...Словарь синонимов
закладная—акт о залоге недвижимости обеспечивающий интересы кредитора путем предоставления ему права при не возврате кредита продать имущество должника с публичных торгов и вернуть...Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
закладная—ЗАКЛАДНАЯ юридический документ подтверждающий согласие фирмы заложить под свой долг землю сооружения или другое принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на ов...Словарь финансовых терминов II
закладная—ЗАКЛАДНАЯ документ о залоге должником недвижимости см. Ипотека. Дает кредитору право продажи заложенного имущества с торгов в случае неуплаты долга в срок. Составляется ...Словарь юридических терминов
закладная—юридический документ свидетельствующий о залоге должником принадлежащего ему недвижимого имущества в виде земли дома строений. Закладная выдается кредитору лицу давшему д...Современный экономический словарь. 2-е изд
закладная—документ выдаваемый заимодавцем в удостоверение принятия заклада см. заклад.Синонимы бонд...Справочный коммерческий словарь
закладная—см. Закладной листСинонимы бонд...Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике
закладная—ЗАКЛАДНАЯ ой ж. устар. Документ о закладе залоге имущества.Получить по закладной....Толковый словарь Ожегова
закладная—ЗАКЛАДНАЯ закладной ж. право дореволюц. Официальный письменный акт о заложенном имуществе преимущественно недвижимом обеспечивающий права кредитора....Толковый словарь русского языка II
закладная—закладная закладная ой ж. устар. Документ о закладе залоге имущества. Получить по закладной....Толковый словарь русского языка II
закладная—ЗАКЛАДНАЯ ой ж. устар. Документ о закладе залоге имущества. Получить по закладной....Толковый словарь русского языка
закладная—Ударение в слове закладнаяУдарение падает на букву аБезударные гласные в слове закладная...Ударение и правописание
закладная—Rzeczownik закладная f list zastawny Biznesowy Prawniczy akt hipoteczny Przymiotnik закладной zastawny zastawiony...Универсальный русско-польский словарь
закладная—юридический документ подтверждающий согласие фирмы заложить под свой долг землю сооружения или другое принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение зал...Финансовый словарь II
закладная—ЗАКЛАДНАЯ mortgage Право притязания на собственность появившееся в результате гарантиизалога под заем или выплату долга которое утрачивает силу по выплате этого займа или...Финансовый словарь
закладная—юридический документ подтверждающий согласие фирмы заложить под свой долг землю сооружения или другое принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение зал...Финансовый энциклопедический словарь
закладная—Требование в отношении определенного имущества предоставляемого заемщиком в качестве обеспечения кредита реализуемое кредитором в случае если заемщик оказывается не в сос...Финансы и биржа - словарь терминов
закладная—юридический документ подтверждающий согласие фирмы заложить под свой долг землю сооружения и другое принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на получение в соб...Хрестоматия по экономической теории. Словарь экономических терминов и иностранных слов
закладная—документ о залоге должником недвижимого имущества согласно которому кредитору предоставляется право продажи заложенного имущества с торгов при непогашении должником задол...Экономика и право
закладная—mortgage соглашение о займе обеспечением которого выступает имущество заемщика которое до погашения обязательств находится в условной собственности кредитора ценная бу...Экономический глоссарий ЕкФАК Киевского университета им. Тараса Шевченко
закладная—ЗАКЛАДНАЯ юридический документ свидетельствующий о залоге должником принадлежащего ему недвижимого имущества в виде земли дома строений. Закладная выдается кредитору лицу...Экономический словарь
закладная—Ляд Ланка Ланда Лян Надя Наз Лана Назад Лак Лазка Лаз Наказ Ладка Ладанка Ладан Накал Наклад Лада Лад Клан Клад Канд Нал Наладка Канал Наяда Яна Канада Кан Калан Казан За...Электронный словарь анаграмм русского языка
закладная—Закладная см. Заклад и Залог....Энциклопедический словарь
закладная—см. Заклад и Залог....Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
закладная—документ о залоге должником недвижимого имущества согласно которому кредитору предоставляется право продажи заложенного имущества с торгов при непогашении должником задол...Энциклопедический словарь экономики и права
закладная—ENCUMBRANCE Термин имеет следующие значения. Требование или право удержания недвижимого или личного имущества напр. ипотека крое уменьшает долю собственника в имуществе....Энциклопедия банковского дела и финансов 2
закладная—ENCUMBRANCE Термин имеет следующие значения. Требование или право удержания недвижимого или личного имущества напр. ипотека крое уменьшает долю собственника в имуществе. ...Энциклопедия банковского дела и финансов