Юридическая энциклопедия

НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

один из способов осуществления предусмотренного Конституцией РФ (ст. 40) права граждан на жилище. По договору Н.ж.п. одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ГК РФ, ст. 671). С введением в действие части второй ГК РФ наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального Н.ж.п., а в домах частных собственников — посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Договор социального Н.ж.п. и договор коммерческого Н.ж.п. — это две разновидности Н.ж.п. применительно к различным видам жилищных фондов. По договору социального найма жилое помещение предоставляется бесплатно (т.е. без оплаты его строительной стоимости), что рассматривается как социальное благо. Право на получение бесплатного жилья имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий: инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним в установленном порядке лица; инвалиды труда, а также инвалиды с детства; ветераны войны; семьи погибших при исполнении государственных обязанностей; семьи с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума. Такие граждане могут быть поставлены на учет в органах местного самоуправления, и в порядке очередности им предоставляются бесплатно квартиры в соответствии с установленной законом нормой жилой площади 12 кв. м на одного человека (ЖК РСФСР, ст. 38). Юридическим основанием для вселения в квартиру в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования является ордер, выдаваемый местным органом исполнительной власти. На основании ордера жилищная организация заключает с нанимателем договор социального Н.ж.п., в котором конкретизируются права и обязанности сторон. Объектом договора Н х п . может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры, жилого дома). Договор социального Н.ж.п. заключается бессрочно; договор коммерческого Н.ж.п. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для этих разновидностей договоров характерны и различия относительно размеров предоставляемой жилой площади и ее оплаты. Так, по договору социального найма жилое помещение предоставляется в пользование бесплатно по установленной норме жилой площади и оплачивается по установленным ставкам квартирной платы, а в договоре коммерческого найма такие ограничения отсутствуют, и условия договора определяются соглашением сторон. В то же время обе разновидности договора Н.ж.п. характеризуются рядом общих положений. В частности, как один, так и другой договор должны заключаться в письменной форме. При отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает наниматель, договор сохраняет силу для нового собственника. Установлены общие обязанности нанимателей, связанные с использованием жилого помещения: обеспечение сохранности жилья, текущий ремонт, своевременное внесение платы за помещение и др. Наниматели жилых помещений вправе разрешать проживание временным жильцам, а также сдавать жилое помещение в поднаем. В.Р. Скрипко

  1. наем жилого помещения—см.u договор найма жилого помещения. англ renting of premises в РФ порядок и условия предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения тем гражданам ...Большой юридический словарь
  2. наем жилого помещения—НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ см. Договор найма жилого помещения....Большой юридический словарь II
  3. наем жилого помещения—По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жил...Словарь - бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
  4. наем жилого помещения—НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ см. Договор найма жилого помещения....Словарь юридических терминов
  5. наем жилого помещения—см. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ....Энциклопедический словарь экономики и права
  6. наем жилого помещения—см. Договор найма жилого помещения....Энциклопедия юриста