АРЕНДА ЗЕМЛИ

АРЕНДА ЗЕМЛИ(от польск. arenda), форма землепользования, при к-рой собственник земли передаёт свой зем. участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения х-ва за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла с появлением частной зем. собственности, существовала при рабовладельч. строе, при феодализме, значит. развитие получила при капитализме. Капиталистич. формы А. з. существенно отличаются от предшествующих им форм. Переходные от феодализма к капитализму формы А. з.- издольщина и испольщина. К докапиталистич. А. з. относится также субаренда, при к-рой крестьяне арендуют землю у посредника-арендатора. Эта форма А. з. характерна для стран Азии. Среди арендаторов, как и среди крестьянства,происходит процесс дифференциации, ведущий к вытеснению мелких арендаторов крупными. Большая часть арендаторов - мелкие (крестьяне, с.-х. рабочие), прибегающие к А. з. из-за нужды, но в произ-ве товарной продукции их уд. в. незначителен, т. к. осн. часть арендуемой земли концентрируется в руках крупных капиталистич. арендаторов. В условиях развитого капитализма существуют 2 осн. формы А. з.: капиталистич. и крестьянская. При капиталистич. А. з. арендатор вкладывает в х-во собственный капитал, ведёт его при помощи наёмного труда с целью извлечения прибыли. Арендная плата включает, кроме земельной ренты, проценты на вложенный в землю капитал и нередко часть заработной платы с.-х. рабочих. Капиталистич. А. з. распространена гл. обр. в развитых капиталистич. странах, особенно в Великобритании, Бельгии, Голландии. В Великобритании она органически связана с крупной капиталистич. земельной собственностью - лендлордизмом. Постепенно развивалась она также в странах Лат. Америки, Азии и Африки, по мере того как капитализм проникал в с. х-во этих стран. В развитых капиталистич. странах существует также (в форме издольщины и испольщины) крестьянская А. з., при к-рой земля арендуется для удовлетворения потребительских нужд мелкого и среднего крестьянина и его семьи на значительно худших,чем при капиталистич. А. з., условиях. Наибольшее распространение издольщина получила в Италии, Испании,Португалии, на Ю.-З. Франции. Имеет место и другое явление: крестьянин - собственник земли, сдаёт свою землю в аренду капиталистич. арендатору, а сам частично или полностью порывает с х-вом,становясь наёмным рабочим. Крестьянская А. з. и в условиях капитализма по своему экономич. содержанию носит преим. докапиталистич. кабальный характер. На юге США широко развито кропперство (см. Кропперы), обрекающее мелких арендаторов-негров на полуголодное существование.

Развитие арендных отношений в каждой капиталистич. стране неразрывно связано со структурными сдвигами в сфере материального произ-ва и аграрных отношений, с растущей концентрацией произ-ва, массовым разорением трудящихся крестьян и фермеров, с возросшей конкурентной борьбой на рынках сбыта с.-х. продукции. Решающее влияние на А. з. оказывает научно-технич. переворот в с. х-ве и гос. регулирование с. х-ва.

В Великобритании, напр., за период с 1950 по 1961 кол-во мелких арендаторских х-в с арендуемой землёй до 5 акров (1 акр = 4047 м²= 0,405 га) сократилось на 46,2%. Капиталистич. предпринимат. х-ва расширяют своё произ-во гл. обр. за счёт А. з. Рост А. з. в капиталистич. странах идёт параллельно с продолжающимся укреплением крупной зем. собственности.

В странах Ср. Востока предпринимат. капиталистич. А. з. распространена слабо, осн. форма землепользования - крест. А. з. В 1960-х гг. в Иране 60% крест. семей - арендаторы и полуарендаторы. Уд. в. х-в, арендующих землю в странах Лат. Америки, составляет: 76,6% в Панаме, 40,6% в Аргентине, 39,4% в Гватемале. В большинстве стран Азии арендная плата в зависимости от специализации и направления х-ва составляет в натуральном выражении 25-30% урожая, но доходит и до 70-80%. В таких странах, как Иран, Ирак, Пакистан, Филиппины, издольщина занимает ведущее место в системе арендных отношений. В Индии, напр., издольная аренда к концу 1940-х гг. была, распространена не менее чем на 1/3, а в нек-рых р-нах на 2/5 всей хоз. площади страны. На эволюцию форм А. з. в развивающихся странах оказывают влияние растущая концентрация зем. собственности, аграрные реформы (там, где они проводились или проводятся), борьба крестьянства за землю. Закономерной тенденцией развития А. з. в этих странах стало появление разнообразных переходных форм - от аренды феод. к аренде капиталистич. Эксплуатация арендаторов является одной из причин обострения социальных противоречий и крест. движения в этих странах.

В области арендных отношений происходит острая классовая борьба между арендаторами и землевладельцами. Арендаторы борются за сокращение арендной платы, удлинение сроков аренды. При краткосрочной аренде арендатор не заинтересован в дополнит. вложениях капитала на улучшение земли, что препятствует рациональному земледелию.

После 2-й мировой войны в капиталистич. странах усилилось вмешательство гос-ва в сферу арендных отношений. Принятряд законодат. актов в интересах развития капиталистич. фермерства (во Франции, напр., уставом 1946 установлен минимальный 9-летний срок аренды, в Италии законом 1964 запрещена издольщина).

А. з. в дореволюц. России была широко распространена. Преобладала докапита-листич., крестьянская, продовольств. аренда, что было связано с сохранением в с. х-ве глубоких пережитков крепостничества. Крестьянство платило помещикам ежегодно ок. 500 млн. руб. золотом арендной платы. Арендованная земля распределялась между крестьянами неравномерно. От 63,3 до 98% сдаваемой в аренду надельной земли принадлежало беднейшему крестьянству. Продовольств. аренда в России была составной частью отработочной системы, т. е. прямым пережитком крепостничества.

В СССР в условиях национализации всей земли по закону о трудовом землепользовании (от 22 мая 1922) трудовые х-ва, к-рые временно были ослаблены в результате стихийных бедствий, недостатка рабочей силы, могли отдавать землю в аренду при условии, что х-ва-арен-даторы всю имеющуюся в их пользовании землю (включая арендованную) будут обрабатывать собственным трудом. Трудовая аренда крест. земель в районах сплошной коллективизации была отменена законом от 1 февр. 1930 "О мероприятиях по укреплению социалистического переустройства сельского хозяйства врайонах сплошной коллективизации ипо борьбе с кулачеством". 4 июня 1937 было опубл. пост. ЦИК иСНК СССР "О воспрещении сдачи в аренду земель сельскохозяйственного значения", к-рым полностью запрещалась А. з.

В зарубежных социалистич. странах,где сохранилась мелкая трудовая частная собственность на землю, А.з. существует в различных формах, кроме Албании иМНР, где она была запрещена особыми законодат. актами. В Югославии иПольше практикуется ещё А.з. отд. частными х-вами. Нар. имения в Польше арендуют и покупают земли крестьян для расширения своего х-ва. Задруги вЮгославия (кооперативы общего типа) также покупают иарендуют земли у крестьян для расширения существующих и создания новых с.-х. экономии. Народным имениям и задругам на покупку и А. з.отпускаются спец. гос. кредиты. Некоторые крестьяне отдают свою землю варенду, другие берут её в аренду, еслив семье есть свободные руки, а зем. участок недостаточен для удовлетворения собственных потребностей в продуктах с. х-ва. Существует А. з. с целью расширения товарности х-ва. В нек-рых странах (Польше, Венгрии,Югославии,Болгарии) частные индивидуальные х-ва арендуют земли гос. фонда или отд. участки земли у гос. предприятий и ведомств. В Югославии существует аренда индивидуальных участков земли, находящихся в частной собственности, гос. икооперативными х-вами.

Лит.: Маркс К., Капитал, т. 3, М., 1955, гл. 43-47; Ленин В. И., Новые хозяйственные движения в крестьянской жизни, Поли. собр. соч., 5 изд., т. 1, с. 14 - 22; его же, Развитие капитализма в России, там же, т. 3; его же, Капитализм в сельском хозяйстве, там же, т. 4, с. 108-10; Лященко П. И., История народного хозяйства СССР, т. 1-2, М., 1956; Греков Б., Крестьяне на Руси, М., 1954; его ж е, Краткий очерк истории русского крестьянства М., 1958; Аграрные реформы в развивающихся странах и странах высокоразвитого капитализма, М., 1965; Растянников В. Г., Максимов М. А., Развитие капитализма в сельском хозяйстве современной Индии, М., 1965; Сельское хозяйство социалистических стран (Стат. справочник), М., 1959, с. 39 - 72; Мартынов М. А., Меньшиков М. А., Тулупников А. И., Структурные сдвиги в сельском хозяйстве США, М., 1965; Директивы КПСС и Советского правительства по хозяйственным вопросам. Сб. документов, т. 1, М., 1957, с. 15; Основные законодательные акты по аграрным преобразованиям в зарубежных социалистических странах, в. 1-5, М., 1957-60.

Б. П. Кузнецов, В. И. Сторожен.

аренда земли—от польск. arenda форма землепользования при которой собственник земли передат свой земельный участок на определнный срок другому лицу арендатору для ведения хозяйства за...Большая Советская энциклопедия II
аренда земли—жерд жала беру...Орысша-қазақша «Ауыл шаруашылығы» терминологиялық сөздік
аренда земли—с.х. жерд жала беруюр. жерд жалдау...Орысша-қазақша салааралық терминологиялық сөздік
аренда земли—arrendamiento de la tierra...Русско-испанский экономический словарь
аренда земли—Bodenpacht...Русско-немецкий экономический словарь
аренда земли—Bodenpacht...Русско-немецкий юридический словарь
аренда земли—bail ferme...Русско-французский экономический словарь
аренда земли—от позднелат. arrenda через польск. arenda форма землепользования при крой одно лицо арендатор временно использует путем обработки или извлечения дохода землю др. лица с...Советская историческая энциклопедия
аренда земли—от ср.лат.u аrrendare отдавать внаймы передача собственником земли земельного участка другому лицу арендатору во временное пользование за вознаграждение арендную плату....Средневековый мир в терминах, именах и названиях
аренда земли—предоставление на договорных началах во временное пользование какойлибо организации или учреждению участка земли в пределах полосы отведенной ж. д. Арендованные участки з...Технический железнодорожный словарь
аренда земли—Как правило земельный участок предназначенный под застройку с последующей сдачей в аренду....Финансово-инвестиционный толковый словарь
аренда земли—форма землепользования при которой собственник земли передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу арендатору для ведения на нем хозяйства за определе...Экономика недвижимости - словарь определений и терминов